Parkähnlicher Landsitz mit großer Ärztevilla nähe Millstättersee

Objektbeschreibung:

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum von einem stolzen Landsitz, umgeben vom saftigen Grün der Kärntner Nockberge und der idyllischen Kärntner Seen!

Bereits bei der Zufahrt aufs Grundstück offenbart der rustikale, mit Natursteinen gepflasterte Weg, welches Potential es hier zu erwecken gibt. Die massive Landvilla, welche 1948 vom bekannten Architekten DI Karl Hayek geplant wurde, besitzt mit ihren schönen grünen Fensterbalken eine erhabene Ausstrahlung, die mit neuem Leben erfüllt werden möchte.

Das ca. 1970qm große Grundstück bietet neben ca. 464qm Waldfläche auch einen eigenen Bestand an verschiedenen Obstbäumen sowie einen parkähnlichen Garten, der das gesamte Gebäude grün umrahmt.

Auf der Nordseite der Villa befindet sich der Haupteingangsbereich. Hier betritt man durch einen kleinen Windfang das zentrale Entrée, von welchem man in alle Räume des Erdgeschosses sowie in den ersten Stock und Keller gelangt. Der Bereich des großzügigen Stiegenhauses könnte nach einer Modernisierung eine helle und beeindruckende Galerie mit imposantem Stiegenaufgang bilden.

Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Erdgeschoß eine ca. 19qm große Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, ein ca. 27qm großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf eine große verglaste Terrasse sowie die ca. 12qm große Diele im Erdgeschoss. Ebenso im Erdgeschoss zu finden sind ein ca. 29qm großer ehemaliger Ordinationsraum mit Trennwand, ein ca. 13qm großes Wartezimmer, zwei WCs und drei weitere kleine Durchgangsräume. Aus der ehemaligen Ordination lässt sich auch eine Einliegerwohnung gestalten, da diese Räumlichkeiten über einen separaten Eingang verfügen.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 17qm großes Vorzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie 4 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist nicht nur vom Vorraum sondern auch direkt von einem der großen Schlafzimmer erreichbar. Zusätzlich gibt es noch einen großen Balkon und einen separaten Stiegenaufgang zum Dachboden.

Da das Haus auf der gesamten Fläche unterkellert ist, bietet es außerdem genügend Lagermöglichkeiten, welche auf mehrere Räume aufgeteilt sind, sowie 2 Garagen.

Lage:

Die Lage des Anwesens ist ideal für jene, welche großen Wert auf die Nähe zu sportlichen und aktiven Naturerlebnissen legen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Autobahnanbindung verzichten möchten.

Der Standort der Liegenschaft bietet einen perfekten Kompromiss in der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Berge und Seen und den Städten Spittal, Villach und sogar Klagenfurt.

Zu den nächsten Autobahnauffahrten der A10, welche sowohl Richtung Villach als auch Richtung Salzburg führen, sind es nur ca. 9-13 Autominuten. Mit einer Fahrzeit von nur ca. 10 Minuten, bzw. einer Entfernung von ca. 9km, erreicht man die Ortseinfahrt von Spittal. Nur ca. 21 Minuten benötigt man nach Villach, welches nur ca. 21km entfernt liegt. In rund 40 Minuten erreicht man die ca. 57km entfernte Staatsgrenze nach Italien, ebenso nur ca. 45 Minuten sind es zur rund 42km entfernten Grenze nach Slowenien. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist mit einer Entfernung von ca. 63km in rund 45 Minuten ebenso schnell erreichbar.

Nur rund 8km trennen Sie vom Ostufer des idyllischen Naturjuwels und Wanderparadieses Millstätter See. Nach nur ca. 11km gelangt man auf die Goldeck Panoramastraße. Den Weißensee erreicht man nach nur ca. 23km.

Bergfreunde und Skifahrer gelangen innerhalb von nur rund 15-30 Fahrminuten in die Skigebiete Goldeck, Bad Kleinkirchheim, Gerlitzen sowie Katschberg.

Nahversorger sind es in Gehweite direkt im Ort angesiedelt. In einem Radius von ca. 6-10km gibt es sämtliche gängige Supermarktketten wie Spar, Billa, Lidl und T&G, außerdem Konditoreien, Bäckereien und Apotheken. Auch eine ansprechende Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Kaffeehäusern liegt im Umkreis.

Die Volksschule Ferndorf befindet sich nur 1,5km entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen wie Mittelschulen und Gymnasien gibt es in Feistritz, Spittal und Villach. Die Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter und der nächstgelegene Bahnhof ist nur ca. 1km entfernt.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.