AUSSICHTSREICHE FAMILIENWOHNUNG MITTEN IN VILLACH mit herrlichem PANORAMABLICK

Objektbeschreibung:

Ein beeindruckender Ausblick und die angenehmen Vorzüge einer praktischen Stadtlage werden mit dieser großzügigen Citywohnung vereint. Die weitläufige Wohnfläche mit üppigen ca. 106qm teilt sich auf zwei große Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer, eine separaten Küche sowie ein Badezimmer mit getrennter Toilette und einem aussichtsreichen Balkon auf. Ein ganz besonderes Highlight, vor allem für den urbanen Standort, ist der fabelhafte Panoramablick auf den markanten Mittagskogel mit seinen schroffen Gesteinsformationen. Herrliche Sonnenaufgänge sorgen für einen traumhaften Start in den Tag und das täglich. Ein weiterer wichtiger Vorteil dieser Wohnung ist der Modernisierungsgrad des Gebäudes: Erst vor kurzem wurden hochwertige, 3-fach-verglaste Fenster eingesetzt. Davor wurden die Fassade samt thermischer Isolierung sowie auch die Eindeckung des Dachs erneuert. Die Wohnung wäre im aktuellen Zustand bereit zum Einzug. Mit einem kreativen Geschick könnte man ohne allzu großen Aufwand, spielend leicht, das Potential und den Wert der Wohnung noch weiter steigern. Neue Böden oder vielleicht sogar eine neue Küche, die Platz für eine kleine Essecke bietet, würden die Lebensqualität in dieser ohnehin schon großartigen Wohnung noch weiter steigern. Verwirklichen Sie mit dieser aussichtsreichen Familienwohnung Ihren ganz persönlichen Wohntraum vom angenehmen Leben mitten in der Stadt, ohne dabei auf einen fantastischen Ausblick verzichten zu müssen.

Alles auf einen Blick:

Baujahr: 1967, Heizung mit Gas, moderne 3-fach-verglaste Fenster, gedämmte Fassade, 2 Schlafzimmer, separate Küche, herrlicher Südbalkon mit traumhafter Aussicht, ca. 13qm großes Kellerabteil.

Lage:

Mitten im Villacher Zentrum befindet sich diese aussichtsreiche Familienwohnung im obersten Stockwerk mit einmaligen Ausblick über die Dächer vom beliebten Bezirk Auen bis hin zum beeindruckenden Mittagskogel. Den nur ca. 1,3km entfernte Hauptplatz samt charmanter Innenstadt erreicht man in einem kurzen Spaziergang. Noch schneller erreicht man das nur ca. 900m entfernte Areal von Infineon. In Flanierreichweite liegt auch das nur ca. 1,2km entfernte Einkaufszentrum Atrio. Bahnfahrer benötigen zum nur ca. 1km  entfernten Villacher Westbahnhof ebenso nur wenige Minuten. Direkt gegenüber der Wohnung liegen eine Volksschule, eine Mittelschule und die HTL Villach. Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern gibt es außerdem eine Vielzahl an Lebensmittelgeschäften. Die nächste Autobahnauffahrt, die in sämtliche Richtungen führt, erreicht man nach nur ca. 3,5km. Zum paradiesischen Faaker See und zur Talstation der Gerlitzen sind es auch nur rund 8 bzw. 9km.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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