Baugrund, sonnige Lage, Seenähe, nahe dem Schigebiet Simonhöhe

Details:

• großzügiges Flächenangebot mit einer Größe von ca. 1.000,00 m²
• sehr gut bebaubar, rechteckige Ausformung
• idyllische, familienfreundliche Wohngegend, größtenteils von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und Wiesen umgeben.
• ganztägige Sonnenlage
• Zufahrt im Norden (Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr), bis zur Grundgrenze erschlossen
• Hauptwohnsitzpflicht
• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger) ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• Strandbad Urbansee ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• Skigebiet Simonhöhe ca. 10 min Autofahrt
• Eislaufplatz ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• Tennisplatz ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• Fußballplatz ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• Mehrzweckhalle für div Sportveranstaltungen ca. 10 min zu Fuß erreichbar

Lage:

Herrlich eingebettet in der grünen Umgebung Mittelkärntens befindet sich Ihr neues Zuhause, idyllisch gelegen, mitten in der Natur, und dennoch erreichen Sie das nur ca. 10km entfernte Feldkirchen in nur ca. 12 Autominuten.

Feldkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einigen Möbel- und Einrichtungshäuser, Bau- und Fachmärkte, Autohändler sowie eine Vielzahl an verschiedensten Geschäften und guten Restaurants. Zur nächstgelegenen Volksschule und zum Kindergarten in St. Urban sind es nur ca. 2km. Darüber hinaus überzeugt das Bildungsangebot in Feldkirchen mit zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und sogar mit einer Fachhochschule. Die Ortszentren von Klagenfurt und Villach befinden sich mit einer Distanz von 30 km, bzw. 33 km ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Rund um ihr neues Domizil gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen oder Schifahren auf der Simonhöhe oder in den nahen Bergen sind genauso möglich wie die kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung zu entdecken. In St. Urban und am nahen Urbansee gibt es sogar einen eigenen Naturerlebnispfad.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.