Beeindruckendes Zinshaus mit enormen Potential in der Europäischen Hauptstadt Laibach / Ljubljana

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Zinshaus in Ljubljana / Laibach.

Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden, die miteinander verbunden sind:
Ein ca. 320qm großes Geschäftsgebäude sowie ein ca. 164qm großes Wohngebäude.

Das Geschäftsgebäude verfügt über bis zu 3 Geschäftslokale, einen großen Mehrzwecksaal und eine eigene Wohnung im OG1. Das Wohngebäude ist auf gleich 3 Wohnebenen aufgeteilt, die sowohl gemeinsam als Ganzes, als auch getrennt voneinander bewohnt werden könnten.

Nur wenige Kilometer außerhalb der historischen Altstadt von Laibach / Ljubljana liegt dieses außergewöhnliche Objekt direkt an einer gut befahrenen und beliebten Hauptstraße im 13. Stadtbezirk Šentvid. Besonders interessant ist die bauliche Aufteilung: Unmittelbar an der Hauptstraße Miheliceva Cesta befindet sich das Geschäftsgebäude mit drei Einheiten im Erdgeschoss, einem Mehrzwecksaal und einer ca. 76qm großen 3-Zimmmer-Wohnung im Obergeschoss. Am südöstlichen Teil des Grundstücks befindet sich, baulich mit dem Geschäftsgebäude verbunden, ein Wohnhaus mit drei Wohnetagen, die entweder voneinander getrennt oder auch als großes Haus genützt werden können. Jede der Etagen verfügt über eigene Sanitäranlagen. Darüber hinaus gibt es zwei Garagen, Lagerräume, einen Keller, 7 Außenparkplätze und zwei Grünflächen, die als Garten genützt werden könnten.

Mit relativ wenig baulichem Aufwand könnte das Wohnhaus in 3 eigene Wohnungen umgewandelt werden. Ebenso könnte man im Geschäftsgebäude den Mehrzwecksaal in 1-2 Wohnungen umbauen. Auch der momentan leerstehende Dachboden desselben Gebäudes könnte sich gut ausbauen lassen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

In Summe könnte man hier bis zu 3 Geschäftslokale und je nach Aufwand sogar 6-7 Wohneinheiten entwickeln. In aktueller Form sind ca. 165qm Wohnflächen und sogar ca. 320qm Geschäftsflächen vorhanden.

Die zukünftigen Mieteinnahmen variieren je nach Renovierungsaufwand und Erschließung weiterer Wohnflächen und sorgen für eine äußerst attraktive Rendite in einer florierenden europäischen Hauptstadt.

Einen enormen Vorteil bringt die Ausrichtung des Grundstücks: Während die Geschäftsflächen samt Schaufenster, Parkplätze und Eingänge Richtung Norden ausgerichtet sind, öffnen sich die Wohneinheiten perfekt in den begehrten Westen und Süden. Nur ca. 200m entfernt befinden sich Auf- und Abfahrten der Autobahn A2, die in sämtliche Richtungen führen. Ursprünglich wurde das Gebäude in den 1930er Jahren erbaut und zuletzt in den 1970er Jahren renoviert. Beheizt wird das Objekt mittels Gas, welches vom städtischen Gasnetz bezogen wird.

Lage:

Das Objekt liegt direkt an der gut befahrenen Straße Miheliceva Cesta, die nur ca. 200 Meter weiter direkt zu den Autobahnauf- und -abfahrten führt. Ideal also für jeglichen Zubringerverkehr.

In die historische Altstadt von Laibach sind es nur rund 7km. Zum nächstgelegenen Bahnhof, Ljubljana Vimarje, sind es rund 850m. Ca. 400m sind es zum nächsten Lebensmittelgeschäft. Die Erholungsgebiete von Šmarna Gora und die Ufer der Sava sind ebenso leicht und schnell erreichbar. Im Umkreis von wenigen hundert Metern gibt es eine große Auswahl an Schulen. Mit 22 Fakultäten ist Laibach ebenso stolze Universitätsstadt. Über die Autobahn erreicht man umliegende Städte wie Klagenfurt, Graz, Triest, Udine, Venedig, Zagreb und sogar Wien und München  in nur wenigen Autostunden. Laibach selbst ist reich an kulturellen Schätzen und geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten: Der Schlossberg samt beeindruckender Burg, die Drachenbrücke, der Dom von St. Nikolaus und der Prešeren-Platz mit den drei markanten Brücken sind nur einige Highlights, die diese florierende Stadt zu bieten hat.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.