CHARMANTE GARTENOASE MIT POTENTIAL: in nur 5 Minuten in Villach

Lage:

Am Beginn des romantischen und landschaftlich reizvollen Gailtals gelegen befindet sich diese sympathische Familienwohnung in sonniger Lage leicht erhöht über Fürnitz. Der Ort bietet im direkten Umfeld mehrere Restaurants und Gasthäuser, einen Spar Supermarkt, eine Tankstelle, eine Bank, eine Apotheke und Ärzte, Kindergärten und eine Volksschule. Auch eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten und sogar der Golfplatz Finkenstein sind schnell erreichbar. Das Stadtgebiet von Villach liegt mit nur ca. 5km auch nur einen Steinwurf entfernt. Die Ortszentren von Klagenfurt und Spittal sind mit einer Fahrzeit von ca. 30 bzw. 40 Minuten ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.  Rund um Ihr neues Domizil gibt es ein breites Freizeitangebot: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen in den herrlichen Bergen, die direkt vor der Haustüre liegen, oder vielfältige Fahrradtouren sind genauso möglich, wie das Entdecken der kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung. Im Winter ermöglichen die verschneiten Berge perfekte Bedingungen für

abwechslungsreiche Schneeschuhwanderungen. Entspannende oder auch anspruchsvolle Skitouren sind auf dem schnell erreichbaren Dreiländereck möglich.

Objekt:

Nur rund 5 Autominuten von der Draustadt Villach entfernt befindet sich diese behagliche Gartenwohnung in leicht erhöhter Lage über Fürnitz.

Die Wohnung  bietet ein großzügiges Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern Richtung Süden mit Blick auf die Terrasse und den Eigengarten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna, ein eigenes WC, einen praktischen Abstellraum und ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer. Der kleine, südlich gelegene Eigengarten kann individuell nach den Vorstellungen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer zu einer echten Gartenoase umgestaltet werden. Die hohen Hecken gewähren dabei auch eine angenehme Privatsphäre im grünen Wohnzimmer. Die aktuelle Gestaltung der Wohnung entspricht dem Stil der 90er Jahre. Mit der richtigen Vision und Liebe zum Detail könnte man der Wohnung aber auch einen modernen Charakter verleihen, um hier die individuellen Wohnwünsche wahr werden zu lassen. Besonders der Garten bringt für naturverbundene Menschen einen echten Mehrwert. Auch die Ausrichtung in den Süden und die große, überdachte Terrasse sind weitere Vorteile dieses Zuhauses. Ein eigener Parkplatz nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und ein praktisches Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss vollenden die Vorteile dieser Wohnung.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

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