Eine BESONDERE & VIELSEITIGE GELEGENHEIT in WEISSENSTEIN

Eine besondere Gelegenheit bietet dieses vielfältige Eigenheim mit sonniger Ausrichtung, aussichtsreicher Hanglage, weitläufigem & praktischem Einfahrtsbereich und einem üppigen Angebot an Garagen, Carports und überdachter Lagerfläche. Die großzügige Wohnfläche verläuft sogar über drei Etagen.

Die mittlere Hauptebene, die hangseitig das Erdgeschoß und talseitig den ersten Stock bildet, bietet ein herrlich nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Südbalkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Stiegenhaus und eine eigene Garage. In der obersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer mit WC. Die unterste Ebene verbindet das Haus mit dem Außenbereich und umfasst in aktueller Form einen großes Zimmer mit eigener Infrarot-Kabine, ein Badezimmer mit separatem WC, mehrere Garagen- und Lagerräume sowie einen Heiz- und Technikraum und ein eigenes Holzpelletlager.

Da der ehemalige Besitzer des Anwesens ein leidenschaftlicher Bastler und Schrauber war, bietet der Garten über das ohnehin schon stolze Platzangebot noch zusätzliche Garagen, Carports und überdachte Lagerflächen. Eine weitere Besonderheit des Gebäudes ist die Neigung nach Süden: Während der Errichtung setzte sich das gesamte Bauwerk ungleichmäßig ab, sodass das Gebäude seit damals eine geringe Schräglage aufweist.
Ein großer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist die neu installierte Pelletheizung. Diese wurde erst im Jahr 2021 errichtet. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Zentralheizung ebenso mit einem separaten Holzvergaser betrieben werden kann. Die Auswahl der Brennstoffe ist dadurch nicht nur völlig flexibel, sondern auch kosteneffizient.

Alles auf einen Blick:

Fertigstellung Anfang der 1980er Jahre, ca. 135qm Wohnfläche, ca. 1.275qm Grundstücksgröße, neue Zentralheizung mit Pellets und Holzvergaser, Solaranlage, 2-fach verglaste Kunststofffenster, 4-5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großer Einfahrtsbereich, immense Garagen- und Lagerflächen.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

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