FAMILIENFREUNDLICHE BALKON-OASE: in nur 5 Minuten in Villach

Lage:

Am Beginn des romantischen und landschaftlich reizvollen Gailtals gelegen befindet sich diese sympathische Familienwohnung in sonniger Lage leicht erhöht über Fürnitz. Der Ort bietet im direkten Umfeld mehrere Restaurants und Gasthäuser, einen Spar Supermarkt, eine Tankstelle, eine Bank, eine Apotheke und Ärzte, Kindergärten und eine Volksschule. Auch eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten und sogar der Golfplatz Finkenstein sind schnell erreichbar. Das Stadtgebiet von Villach liegt mit nur ca. 5km auch nur einen Steinwurf entfernt. Die Ortszentren von Klagenfurt und Spittal sind mit einer Fahrzeit von ca. 30 bzw. 40 Minuten ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.  Rund um Ihr neues Domizil gibt es ein breites Freizeitangebot: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen in den herrlichen Bergen, die direkt vor der Haustüre liegen, oder vielfältige Fahrradtouren sind genauso möglich, wie das Entdecken der kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung. Im Winter ermöglichen die verschneiten Berge perfekte Bedingungen für

abwechslungsreiche Schneeschuhwanderungen. Entspannende oder auch anspruchsvolle Skitouren sind auf dem schnell erreichbaren Dreiländereck möglich.

Objekt:

Nur rund 5 Autominuten von der Draustadt Villach entfernt befindet sich diese sympathische Familienwohnung mit gleich zwei Balkonen in leicht erhöhter Lage über Fürnitz.

Die Wohnung bietet ein helles Vorzimmer, eine raffiniert geschnittene und moderne Wohnküche mit großen Fensterflächen, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer samt Badewanne, ein eigenes WC und ein nach Westen ausgerichtetes Büro, das alt zusätzlicher Raum genützt wird. Beide Balkone bieten aufgrund der erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf grüne Wiesen, weite Felder und auf die umliegenden Berge und offenbaren in der warmen Jahreszeit einen zusätzlichen Wohnraum. Das helle Wohnzimmer, welches gleich von zwei Himmelsrichtungen mit Tageslicht versorgt wird, bietet aufgrund eines durchdachten Raumkonzepts eine hervorragende Aufteilung der einzelnen Bereiche:  Der großzügige Kochbereich mit weitläufigen Arbeitsflächen und eigener Speisekammer bildet den Eingangsbereich zum Wohnzimmer. Danach folgt der gemütliche Essbereich, der ebenso eine schöne Aussicht ins Freie bietet. Der Zugang zum schicken Balkon trennt das Wohnzimmer räumlich etwas vom Esszimmer räumlich. Durch optische Abhebung wirkt der Wohnbereich mit einer großen Sofalandschaft außerordentlich gemütlich und lädt zur Entspannung vom Alltag ein. Ein eigener, überdachter Parkplatz und ein praktisches Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss vollenden die vielen Vorteile dieser schönen Familienwohnung.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

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