Familienfreundliche Sonnenoase mitten in Feldkirchen – bereit für Ihren Einzug

Objektbeschreibung:

Eine angenehm sonnige Ausrichtung und eine breite und großzügige Einfahrt – das sind die ersten auffallenden, aber bei weitem nicht einzigen Vorteile, mit denen dieses charakterstarke Einfamilienhaus begeistert. Nach Betreten des Hauses durch die wunderschön gestaltete Holztüre gelangt man in den hellen Eingangsbereich, welcher direkt in die frisch modernisierte Wohnküche führt. Die geschmackvolle und dezente Farbgebung der Oberflächen setzen das unglaubliche Potential dieser Wohnoase außerordentlich stilvoll in Szene. Die monochromen Grau- und Anthrazittöne schaffen in Kombination mit dem gemütlichen Holzofen ein ganz besonderes Ambiente. Einladend wirkt auch der lichtdurchflutete Essbereich direkt vor der imposanten Kochinsel. Ein separates Wohnzimmer verbindet sich dank einem Durchgang direkt mit der Essküche. Auch die ca. 27qm große Südwestterrasse und das Gartenparadies sind durch eine Fenstertüre mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoß einen ca. 7,8qm großen Abstellraum, ein eigenes WC, den Zugang zur Kelleretage und eine edle Marmortreppe, die ins Obergeschoß führt. Die obere Etage bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen ca. 7,8qm großen Vorraum, einen Südostbalkon und den Zugang zum Dachboden. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das Raumangebot im Keller. Dort befindet sich ein ansprechender und großzügiger Raum mit ca. 28qm, der sich perfekt als Fitnessraum oder als Hobbyraum eignet. Die übrigen Räumlichkeiten im Keller bieten eine Gesamtfläche von ca. 37,6qm. Eine beheizbare Garage bietet außerdem weitere ca. 21qm Nutzfläche. Der Garten wurde in den letzten 2 Jahren neu gestaltet und hinter der Garage wurde eine wertvolle Überdachung für Fahrräder und Gartengeräte errichtet.

Alles auf einen Blick:

Baujahr: 1993, Zentralheizung mit Öl, 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik, 3 Schlafzimmer, moderne und frisch modernisierte Essküche, separates Wohnzimmer, schöne Südwestterrasse, praktische Vollunterkellerung mit Fenstern, beheizbare Garage mit großer Einfahrt.

Lage:

Nur ca. 1km vom Zentrum Feldkirchens entfernt bietet die Lage und Ausrichtung eine wahre Sonnenoase. Zur nächstgelegenen Volksschule und zum Kindergarten im Ortszentrum sind es nur ca. 1,6km. Darüber hinaus überzeugt das Bildungsangebot in Feldkirchen mit zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und sogar mit einer Fachhochschule. Nur ca. 350m sind es zum nächsten Lebensmittelgeschäft. Feldkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einigen Möbel- und Einrichtungshäusern, Bau- und Fachmärkten, Autohändlern sowie einer Vielzahl an verschiedensten Geschäften und guten Restaurants.

Die Ortszentren von Klagenfurt und Villach befinden sich mit einer Distanz von 22km bzw. 27km ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Zum nächstgelegenen Bahnhof sind es ca. 950m.

Rund um Ihr neues Domizil gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen in den nahen Bergen oder vielfältige Fahrradtouren sind genauso möglich, wie das Entdecken der kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.