Familienparadies mit Garten in schöner Stadtlage

Objektbeschreibung:

Der im Jahr 2007 errichtete Neubau überzeugt mit moderner Raumaufteilung, komfortabler Fußbodenheizung und großen, elektrisch beschatteten Fensterflächen. Eines der vielen Highlights dieser ca. 125qm großen Gartenwohnung sind die vier Schlafzimmer. Damit ist die Wohnung bestens für große Familien geeignet. Abseits der Größe begeistert diese Gartenwohnung außerdem mit dem erst kürzlich neu gestalteten Tageslicht-Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und schicker Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen praktischen Eingangsbereich, ein großes, helles Wohnzimmer mit Wintergarten, einen geräumigen Kellerraum sowie zwei eigene Parkplätze (einen Tiefgaragenplatz und einen Außenparkplatz). Die gemütliche, überdachte Terrasse und ein ca. 120qm großer Eigengarten gehören ebenfalls zu diesem Familienparadies.

Interessant ist der moderne Grundriss der Wohnung vor allem im Wohnzimmer: Die etwas schräg platzierte Kochinsel verleiht dem Raum nicht nur ein spannendes Flair und ein angenehmes Raumgefühl, sondern verschafft auch dem Küchenchef/der Küchenchefin einen angenehmen Überblick sowohl über den Wohnbereich als auch über den durch den Wintergarten gut sichtbaren Garten. Eine weitere Fensteröffnung im nordseitigen Bereich der Küche sorgt für noch mehr Freiraum. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen stylischen Esstisch. Der herrliche, nach Westen ausgerichtete Wintergarten lässt sich ganzjährig nutzen und bietet den glücklichen Eigentümern einen idealen Übergang von den Wohnräumen im Inneren über die großzügige Terrasse bis hin in den großen Eigengarten, der darauf wartet, mit bunten Pflanzen und Sträuchern verschönert zu werden. Diese Wohnung ermöglicht es, die Vorzüge des städtischen Wohnens samt perfekter Infrastruktur zu genießen, eine ideale Ausrichtung der vielen Räumlichkeiten zu haben und sich mit dem eigenen Garten sogar ein kleines Paradies inmitten von Villach schaffen zu können. Nur einen Katzensprung von der Drau entfernt befindet sich diese einladende und großzügige Gartenwohnung in begehrter Lage in Villach.

Lage:

Den Villacher Hauptplatz sowie auch den Hauptbahnhof erreicht man nach ca. 15 Gehminuten. Ein wenig näher befindet sich die schöne Drau, welche nur ca. 600m von der Haustüre entfernt liegt und zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Radtouren einlädt.
Rund 350m trennen die Wohnung vom nächsten Hofer Supermarkt. Das LKH Villach erreicht man ebenso nach nur wenigen hundert Metern zu Fuß.

Die perfekte Stadtlage der Wohnung bietet eine enorme Auswahl an hervorragenden Restaurants und verschiedensten Geschäften in fußläufiger Erreichbarkeit. Zum Shoppingcenter Atrio und zu Infineon sind es nur ca. 3km. Die Autobahnauffahrt Richtung Klagenfurt erreicht man nach nur ca. 4km. Vom türkisen Nass des Faaker Sees und von der Talstation der Gerlitze wohnt man ebenso nur rund 8km entfernt. In die Altstadt der Landeshauptstadt Klagenfurt benötigt man nur ca. 30 Autominuten. Zu den Grenzübergängen nach Slowenien und Italien sind es nur 17km, bzw. 23km.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.