Fetz-iges Landleben mit außergewöhnlichem Freiraum

Objektbeschreibung:

Mit einem faszinierenden Grundriss und einem gelungenen Styling präsentiert sich diese moderne Dreizimmerwohnung in Feistritz an der Drau von ihrer besten Seite.
Durch das geräumige Entrée, das auch als praktischer Garderobenbereich dient, gelangt man in das elegant aufgeteilte und äußerst großzügige Wohn-Esszimmer.

Geschmackvoll und neoterisch wurde das unglaubliche Potential dieser Landwohnung außerordentlich stilvoll in Szene gesetzt. Die u-förmige Aufteilung der großen Wohnessküche, die zwei großen Fensterflächen und die vielen ästhetischen Details verwandeln die ohnehin schon ausdrucksstarke Wohnung in ein mondänes Wohn- und Wohlfühlparadies. Die hinter einer eigenen Wand positionierte Küche bildet optisch einen eigenen Bereich, welcher sich vom übrigen Raumgefühl visuell separiert. Erst beim Betreten des Küchenbereichs verschmilzt dieser Bereich mit dem eigentlichen Wohnraum und bildet eine Wohnessküche. Die große, doppelflügelige Fenstertür ermöglicht einen breiten Zugang zum weitläufigen Balkon, welcher wie das Wohnzimmer Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Durch die hervorragende Ausrichtung wird der große Raum optimal mit Licht durchflutet. Der eindrucksvolle Ausblick auf die Gailtaler Alpen bis hin zum Goldeck ist besonders markant.

Das Wohnzimmer bildet südostseitig einen Durchgang, welcher zu einem zweiten, etwas kleineren Vorzimmer führt. Dieser Vorraum erschließt das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche und das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. All diese Räume sind ebenfalls nach Südosten ausgerichtet. Direkt im Entrée Bereich bietet die Wohnung außerdem ein separates WC und einen eigenen, praktischen Abstellraum. Ein besonderes und sehr wertvolles Highlight ist ein eigener Wirtschafts- und Lagerraum direkt gegenüber der Eingangstür im Stiegenhaus des Wohnungsgebäudes. Dieser zusätzliche Raum bietet nicht nur weiteren Abstellraum für Regale und Ordnung im unmittelbaren Bereich der Wohnung, sondern bietet einen eigenen Anschluss und Abfluss für eine Waschmaschine, sodass innerhalb der eigenen Wohnung dafür nirgends kostbarer Wohnraum verschwendet werden muss. Darüber hinaus ist diese praktische Lösung auch optisch deutlich attraktiver. Obendrauf gibt es im Keller des Gebäudes noch ein eigenes Kellerabteil, welches dieser Wohnung zugeteilt ist. Ein eigener, überdachter Autoabstellplatz befindet sich wenige Schritte vom Gebäudeeingang entfernt. Das Gebäude selbst beinhaltet einen eigenen Restaurantbetrieb, ein Gesundheitszentrum, ein Solarium, eine Sauna und sogar eine eigene Tennishalle plus Kegelbahn könnten genützt werden. Sämtliche Informationen zu den Dienstleistungen findet man unter: www.fetz-tennis.at

 Lage:

Die Lage der Wohnung ist ideal für jene, welche großen Wert auf die Nähe zu sportlichen und aktiven Naturerlebnissen legen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Autobahnanbindung verzichten möchten. Der Standort der Wohnung bietet einen perfekten Kompromiss in der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Berge und Seen und den Städten Spittal, Villach und sogar Klagenfurt.
Zur nächsten Autobahnauffahrt der A2, welche in alle Richtungen führt, sind es nur ca. 1,5km.
Mit einer Fahrzeit von nur ca. 10 Minuten, bzw. einer Entfernung von ca. 16km erreicht man die Ortseinfahrt von Spittal. Nur ca. 5 Minuten länger benötigt man nach Villach, welches nur ca. 19km entfernt liegt. In rund einer halben Stunde erreicht man die ca. 50km entfernte Staatsgrenze nach Italien, ebenso nur ca. 30 Minuten sind es zur rund 46km entfernten Grenze nach Slowenien. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist nur ca. 57km in rund 37 Minuten ebenso schnell erreichbar. Nur rund 24km trennen Sie vom Ostufer des idyllischen Naturjuwels und Wanderparadieses Weißensee. Nach nur ca. 14km gelangt man auf die Goldeck Panoramastraße. Den Millstättersee erreicht man nach nur ca. 11km, bzw. ca. 13 Minuten Fahrtzeit.

Besonders praktisch sind die nur ca. 600-800m von der Wohnung entfernten Supermärkte Spar, Billa Lidl und T&G.  Im selber Entfernung liegen auch eine Konditorei, eine Bäckerei und eine Apotheke. Auch Restaurants, Gasthäuser und Kaffehäuser liegen in der direkten Umgebung der Wohnung.
Nur ca. 500-650m sind es bis zu den nächsten Volksschulen und zur Mittelschule, welche die Gemeinde Feistritz zu bieten hat.
Der Bahnhof Paternion-Feistritz ist ca. 2,3km entfernt

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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