Zentrumsnahe moderne Wohnung mit Garage – thermisch saniert

Objektbeschreibung

Harmonisch und mit einem besonderen Wohlfühlfaktor präsentiert sich diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit einem schönen Ausblick, der sich, angefangen bei der Koralpe über das Schloss Wolfsberg bis hin zur Saualpe zieht.

Innerhalb der Wohnung verbindet ein geräumiges Vorzimmer, das auch als praktische Garderobe dient, sämtliche Räume miteinander. Die im Jahr 2016 neu verbaute und voll ausgestattete Küche bietet neben einer langläufigen Arbeitsfläche außerdem genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Das nach Osten ausgerichtete Küchenfenster und die wohltuende Morgensonne sorgen bereits beim Frühstück für einen perfekten Start in den Tag.
Direkt gegenüber der Küche befindet sich der Zugang zum freundlich wirkenden Wohnzimmer. Die Fensteröffnungen in zwei verschiedene Himmelsrichtungen sorgen nicht nur für ein größeres Raumgefühl, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung. Der nach Süden blickende Balkon ermöglicht einen schönen Panoramablick auf den Wolfsberger Schlosswald samt dem imposanten Schloss, welches im englischen Tudorstil errichtet wurde. Die Koralpe im Südosten sowie die Saualpe im Westen umrahmen diesen herrlichen Ausblick zusätzlich. Neben der ansprechenden Aussicht eignet sich der charmante Balkon perfekt für entspannte Sundowner oder auch für ein kleines Barbeque. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer genügend Platz um die eigenen individuellen Wohnwünsche bestmöglich umzusetzen. Ein moderner Pelletsofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und für romantische Kaminstimmung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer. Neben genügend Freiraum bietet es außerdem enorm viel Fläche für wertvollen Stauraum. Das Fenster im Schlafzimmer blickt Richtung Westen direkt auf die Saualpe.
Ein weiterer Raum, welcher als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte, blickt Richtung Osten. Ebenso Richtung Osten ausgerichtet ist das Badezimmer, welches eine kleine Badewanne mit Dusche, einen Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine bietet. Besonders praktisch ist ein eigener Abstellraum, welcher hervorragend für Haushaltsgeräte oder Speis genutzt werden könnte.

Ausserdem erwähnenswert sind die umfassenden Renovierungsarbeiten:

Zwischen 2016 und 2020 wurde die Wohnung samt Sanitärbereiche, Böden, Innentüren und Küche umfassend in mehreren Etappen renoviert. Zur selben Zeit wurde auch das Gebäude selbst modernisiert. Die neu gedämmte Fassade mit modernem Eingangsbereich sowie die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden sorgen für ein energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnklima.

Besonders praktisch ist die im Kaufpreis inkludierte Garage, die man als geschützten Autoabstellplatz nützen kann, oder als zusätzliche, versperrbare Lagerfläche. Darüber hinaus bietet die Wohnung etliche allgemeine Parkplätze, die ebenfalls zur freien Verfügung stehen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum welcher mit einem eigenen Fenster ausgestattet ist und eine Größe von rund 15qm bietet.

Desweiteren gibt es im Gebäude noch zwei weitere, allgemein nutzbare Kellerräume.

Lage

Durch die gute Lage der Wohnung erreicht man das Einkaufszentrum TENORIO sowie den Wolfsberger Stadtkern nach einem kurzen Fußmarsch von nur rund 500 Metern. Die Altstadt von Wolfsberg, sowie deren Umgebung locken mit verschiedensten Restaurants, Gasthäusern und sogar Haubenlokale sind zu finden. Der nächstgelegene Supermarkt Hofer befindet sich mit ca. 450m nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Verschiedenste Bau- und Fachmärkte sowie Möbelhäuser findet man in einem Umkreis von ca. 4km rund um die Wohnung. Für Liebhaber aktiver Freizeitgestaltung bieten sich der nur 4km entfernte Golfclub Wolfsberg, die 3km entfernte Lavanttalarena, die 16km entfernte Koralpe und das ca. 22km entfernte Klippitztörl perfekt an.

Zum Grenzübergang nach Slowenien und Italien sind es nur ca. 38km, bzw. ca. 120km.

In die Landeshauptstadt Klagenfurt benötigt man aufgrund der günstigen Autobahnanbindung nur rund 40 Minuten bzw. ca. 57km. Von der steirischen Landeshauptstadt Graz trennen Sie ebenso nur ca. 45 Minuten, bzw. ca. 70km

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.