4,8% Mietrendite im sonnigen 4-Seen-Tal

Objektbeschreibung:

Am südlichen Fuße des Pyramidenkogels, eingebettet in herrlicher, leicht hügeliger Natur, inmitten des idyllischen Seentals des Keutschacher-, Hafner-, Rauschele- und Baßgeigensees, liegt diese interessante Wohnung in Schieflings Katastralgemeinde Techelweg.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Gebäudes mit Einfamilienhauscharakter.
Die Ausrichtung und Aufteilung der kleinen Wohnung ist ideal: Die gemütliche Wohnküche blickt Richtung Südwesten, das Schlafzimmer samt Balkon mit einer großen Fenstertüre Richtung Osten. Das Badezimmer verfügt ebenso über ein eigenes kleines Fenster. Der Ausblick, sowohl vom Balkon Richtung Osten als auch aus der Wohnküche Richtung Südwesten, wirkt idyllisch und verträumt.

Wichtige Renovierungsarbeiten am Gebäude und innerhalb der Wohnung wurden bereits durchgeführt: Zwischen 2014 und 2021 wurden Fenster, Fassade samt Dämmung sowie der Dachboden inklusive zugehöriger Dämmung renoviert.
Der zukünftige Besitzer könnte mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Wohnung erheblich steigern: Eine neue Küche oder ein modernes Badezimmer sind nur zwei Möglichkeiten, das Potential der Wohnung weiter zu erhöhen.
Ein allgemeiner Garten inklusive Gerätehaus ist ebenso Bestandteil wie ein eigener Autoabstellplatz.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 80Euro monatlich. Der passende Mieter, welcher 300Euro plus Betriebskosten monatlich zahlen würde ist bereits gefunden. Somit ergibt sich bei diesem Objekt eine attraktive Mietrendite von 4,8% jährlich.

Die Lage des Gebäudes in Techelweg wird Naturliebhaber bezaubern: Umgeben von Wiesen und Feldern, die lediglich von kleinen, asphaltierten Zufahrtsstraßen und Radwegen durchzogen sind. Der idyllische Radweg durch das Keutschacher Seental und die romantischen Rundwanderwege verlaufen unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Weitere Naturschönheiten in der Umgebung sind die saftigen Moorlandschaften des Rakouza-Moors und des Ramsar-Moors mit Erlebnis-Aussichtsturm und romantischen Holzwegen.

Trotz der ruhigen Lage in der weitläufigen Natur ist man mit dem Auto schnell in Klagenfurt, Velden oder Villach: Von der Landeshauptstadt Klagenfurt trennen Sie nur ca. 20 Fahrminuten. Das Stadtgebiet von Villach erreicht man nach nur ca. 25 Autominuten. Die hervorragende Infrastruktur von Velden und Selpritsch liegen nur ca. 10 Minuten entfernt. Mit derselben Schnelligkeit erreicht man das herrliche Nass des traumhaften Wörthersees. Ein wenig schneller geht’s zum Keutschacher See oder zum Hafnersee, die nur ca. 4km, bzw. 3km entfernt liegen.
Zur Autobahnauffahrt Klagenfurt-Minimundus benötigt man nur ca. 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Velden West sind es sogar nur ca. 15 Autominuten.
Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft Billa direkt in Schiefling ist nur ca. 2km von der Haustüre entfernt.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.