Übersicht

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  • Objektart
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  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • 78
  • 1975
  • Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Robert-Musil-Straße 1 in Villach Auen. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. In direkter Umgebung befindet sich die Infineon, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Willkommen in Villach, der zweitgrößten Stadt Kärntens! Gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, ist diese Wohnung dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Mit ca. 78m2 bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien und ist durch die getrennt begehbaren Räume auch ideal als WG oder für einzelne Zimmervermietung (zB. Monteurzimmer) geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die 2 Loggien, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bieten und perfekt sind, um im Sommer die Sonne zu genießen.

Aufteilung:

Flur mit kleiner Abstellkammer

2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur kleinen Loggia

1 Wohnzimmer mit Zugang zur größeren Loggia

Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer

Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss

getrenntes WC

Kellerabteil (im EG)

Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Bei der Gestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt – es würde sich z.B. die Küche zum Wohnzimmer öffnen lassen und so einen großzügigen modernen Wohn-Essbereich ergeben. Sie können Ihre Kreativität ausleben und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Personenaufzug ermöglicht es Ihnen, bequem in Ihre Wohnung zu gelangen. Für Ihre Wäsche steht neben dem Anschluss im Badezimmer auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und auch Fahrräder können im Fahrradraum sicher untergestellt werden. Durch die Lage im 2. OG, die Süd-Ost-Ausrichtung sowie die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes (2-fach verglaste Kunststofffenster, Fassade) sind die monatlichen Betriebs- und Heizkosten auch gering.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die ein urbanes, aber dennoch ruhiges Leben bevorzugen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser attraktiven Wohnung in Villach. Der Kaufpreis ist angesichts der Lage und Größe der Wohnung äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

  • Adresse Robert Musil Straße 1/15
  • Ort Villach
  • PLZ 9500
  • Bundesland Kärnten

Details

Aktualisiert am Juni 20, 2024 beim 8:02 pm
  • Preis: €169.000,00
  • Objektgröße: 78 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1975
  • Objektart: Wohnungen
  • Objektstatus: Kauf

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Felizitas Kelz

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