NEUWERTIGES & GEHOBENES WOHNERLEBNIS mit PANORAMABLICK über KLAGENFURT – FUSSBODENHEIZUNG, 2 BÄDER, TRAUMBALKON

Alles auf einen Blick:

109qm Wohnfläche, ca. 20qm Südwestbalkon mit fantastischem Ausblick, Baujahr: ca. 2018, angenehme Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Insektenschutz, zwei Badezimmer mit WC, großer Wirtschaftsraum, Kellerabteil auf Wohnungsebene, Carport und Außenstellparkplatz im Preis inbegriffen;

Lage:

Leicht erhöht am östlichen Stadtrand von Klagenfurt gelegen befindet sich diese beeindruckende und neuwertige Familienwohnung in sonniger und erhabener Lage mit fantastischem Ausblick über die Kärntner Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld bietet mehrere Restaurants, viele Supermärkte, Baumärkte, Möbelhäuser, Banken sowie Apotheken und Ärzte. Die Volksschulen in Hörtendorf und Welzenegg sind die nächstgelegenen. Auch vielzählige Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Klagenfurt liegt mit nur ca. 5km auch nur einen Steinwurf entfernt. Die Ortszentren von Völkermarkt und Villach sind mit einer Fahrzeit von ca. 20 bzw. ca. 35 Minuten ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Sogar das am paradiesischen Wörthersee gelegene Bad Kropfitsch erreicht man innerhalb von ca. 14 Autominuten. Auch rund um Ihr neues Domizil gibt es ein breites Freizeitangebot: Spaziergänge entlang grüner Felder oder in den üppigen Wäldern, Wanderungen in den nahen Karawanken oder abwechslungsreiche Fahrradtouren entlang der unzähligen Radwege.

Objektbeschreibung:

Mit einer stolzen Aussicht über weite Teile Klagenfurts, auf das umliegende Berg- und Hügelland bis hin zu den saftig grünen Hängen der Seenwanne des paradiesischen Wörthersees überrascht und begeistert diese beeindruckende und weitläufige Wohnung. Die ausgedehnte Wohnfläche sorgt für ein luxuriöses und ergiebiges Wohlfühlambiente. Auffallend ansprechend ist auch der moderne und einladende Grundriss sowie die raffinierte Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich wird durch die breite Fensterfront auf seiner gesamten Länge mit angenehmen Tageslicht und behaglichen Sonnenstrahlen verwöhnt. Neben zwei Schlafzimmern mit durchschnittlicher Größe bietet ein drittes Schlafzimmer, das über eine beeindruckende Wohnfläche verfügt, sogar zusätzlich ein vom übrigen Wohnraum abgetrenntes Tageslichtbadezimmer samt Badewanne, separater Dusche und eigenem WC. Der schicke Balkon, mit seiner südwestlichen Ausrichtung, dient nicht nur als Erweiterung des Wohnzimmers in der warmen Jahreszeit, sondern offenbart auch einen herrlichen Ausblick auf Stadt, Natur und umliegende Berglandschaften. Besonders bequem und komfortabel ist das eigene Kellerabteil, dass sich auf gleicher Wohnebene direkt vor der Haustüre befindet.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.