provisionsfrei für Käufer – gemütliches Landhaus mit guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung:

Besonders viel Freiraum bietet dieses großzügige, frisch renovierte Landhaus in der Kreuzergegend-West an der B70 auf Höhe vom Ponyhof “Knut”.

Mit Liebe zum Detail gestaltet ist das Landhaus ein perfektes Zuhause in dem man sich rundum wohl fühlt.
Nicht allein die Wohnfläche beeindruckt mit ca. 186qm, auch 2 Terrassen (eine süd-ostseitig und eine süd-westseitig ausgerichtet) laden zum Entspannen in Ihrem neuen Zuhause ein. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1227qm bieten die großen Freiflächen Potential für bisher unerfüllte Gartenträume.

Das 1985 errichtete Gebäude entwickelt sich über drei Etagen. Die Kelleretage mit ca. 137qm verfügt über zwei separate Garagen. Durch eine Garage kann man direkt ins Stiegenhaus gelangen.

Auch der Zugang über die halbrunde Treppe aus Natursteinen führt zum Haupteingang und in den lichtdurchfluteten Vorraum in der mittleren Ebene, welche hangseitig das Erdgeschoß bzw. talseitig das erste Obergeschoß bildet. Dort befindet sich die Wohnebene.

Das Wohnzimmer wird durch die vielen Fensterflächen ideal mit Licht durchflutet und für Wohnfühlambiente sorgt der gemütliche Kachelofen welcher durch die Wand von der Küche ins Wohnzimmer reicht. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und durch die drei Fensterflächen sorgt die wohltuende Morgensonne für einen perfekten Start in den Tag.

Weiters beeindruckt die mittlere Ebene mit einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, separatem WC und einem ca. 20qm großen Zimmer, welches als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Der charmante Landhausstil findet sich ebenso im großzügigen, mit Terrakotta-Fliesen ausgestatteten Eingangsbereich, im Stiegenhaus und im oberen Vorzimmer wieder.

In der obersten Etage, welche hangseitig den 1. Stock, talseitig das 2. Obergeschoß bildet, befinden sich 3 Schlafzimmer. 2 davon verfügen über einen Zugang zum Balkon welcher einen herrlichen Ausblick auf die Kärntner Bergwelt bietet. Ein weiteres Badezimmer und ein kleiner Abstellraum runden das Obergeschoß ab.

Gerade erst im Jahr 2022 wurde das Haus in vielen Bereichen frisch renoviert. Die Fassade wurde neu gestaltet und ein schöner Balkon neu angebracht. Innen wurde mit hochwertigen Landhausdielen ein nagelneuer Eichen-Parkettboden verlegt, die Elektrik teilerneuert und hochwertige Beleuchtung verbaut.

Somit ist das Haus bereit für Ihren Einzug!

Alles auf einen Blick:

EG:
• Vorraum und Garderobe
• Küche mit Essecke und Speis
• Wohnzimmer mit Süd-Erker
• 1 weiteres Zimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• getrenntes WC

OG:
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum

Keller:
• 2 Garagen
• 1 Abstellraum
• 1 Erdkeller
• Waschraum mit Waschmaschine
• Heizraum
• Tankraum

Lage

Mit einem erhabenen Ausblick auf den mächtigen Hochobir, umrahmt von den schroffen slowenischen und österreichischen Karawanken, der bezaubernden Hügellandschaft des Tainacherfeldes, befindet sich Ihr neues Zuhause perfekt gelegen, mitten in der Natur und dennoch erreichen Sie dank der hervorragenden Straßenanbindungen das nur ca. 14km entfernte Klagenfurter Stadtgebiet in ca. 13 Autominuten.

Von der Haustüre zum wunderschönen Klopeinersee, Kärntens wärmsten Badesee, trennen Sie ca. 11km, bzw. 11 Fahrminuten.

Bis zu den nächstgelegenen Kindergärten und Volksschulen in Poggersdorf oder Tainach sind es nur ca. 4-5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Beide Gemeinden bieten ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Hofläden an.

Rund um ihr neues Domizil gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: In Gehweite gibt es die Tierwelt „KNUT“ mit Pferden, Ponys, Esel und vielem mehr.

Außerdem eignet sich Ihr zukünftiges Eigenheim als perfekter Ausgangspunkt für gemütliche oder anspruchsvolle Fahrradtouren und Spaziergänge in den Wäldern. Wanderungen in den nahen Bergen sind genauso möglich, wie die kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung zu entdecken.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.