Wohntraum am Wörthersee + Nahe der Alpen Adria Universität

Objektbeschreibung:

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der schicke und moderne Charakter dieser frisch renovierten Wohnung.

Der Entréebereich mit seinen großflächigen Bodenfliesen und dem praktischen und stylischen Stauraum bietet einen ansprechenden Übergang in die einzelnen Räume.

Die separate Küche wurde gerade erst vor kurzem frisch renoviert und bietet mit dem nach Osten ausgerichteten Fenster eine ideale Ausrichtung zur wohltuenden Morgensonne. Außerdem bietet die geschmackvoll gestaltete Küche enorm viel Stauraum und eine großzügige Ablagefläche.

Ebenso frisch renoviert ist auch das einladende Badezimmer mit Dusche, WC, einem kubischen Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine. Nicht nur die Ausrichtung nach Osten, sondern auch die angenehme Walk-In-Dusche mit Glasdrehtür verwandeln das Badezimmer in eine eigene kleine Wohlfühloase.

Ein großes Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfront ist ebenso Richtung Osten ausgerichtet.
Ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer blickt in Richtung Westen.

Ebenfalls in den Westen ausgerichtet ist das einladende Wohnzimmer, welches neben viel Freiraum auch einen Zugang zu einem kleinen Balkon bietet, auf dem sich besonders die Abendsonne genießen lässt.

Bei der Wohnung mitinbegriffen ist die Nutzung der allgemeinen Parkflächen und des allgemeinen Abstellraumes sowie ein eigenes Kellerabteil.

Nebenwohnsitz möglich!

Lage:

Die Lage der Wohnung bietet einen perfekten Ausgangspunkt.

Fußläufig erreichbar sind die nur ca. 700m entfernte Universität Klagenfurt, der anschließende Lakesidepark, einige Geschäfte wie Hofer und Eurospar, Bäckereien, Friseure und Restaurants sowie Imbisse. Auch den Wörthersee, das Strandbad Klagenfurt und den Europapark erreicht man in 10-20 Gehminuten.

Vom nächstgelegenen Bahnhof „Klagenfurt West“ trennen Sie sogar nur ca. 300m. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es sogar nur rund 220m.

Der ca. 300m entfernte und entlang des Lendkanals verlaufende Radweg führt sowohl zum Wörthersee als auch in das Klagenfurter Stadtzentrum.

Die Altstadt von Klagenfurt befindet sich nur ca. 3km entfernt.

Für aktive Erholungssuchende erreicht man den nächstgelegenen Waldweg am Klagenfurter Kreuzbergl nach nur ca. 800m.

Die Autobahnauffahrt Richtung Villach und Wien befindet sich ebenfalls nur ca. 600m entfernt. Nach Villach benötigt man mit dem Auto nur ca. 20 Minuten, bzw. ca. 33km.

Zur Grenze nach Slowenien sind es nur ca. 30km, nach Italien nur ca. 55km.

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.