STYLISCH & MODERN: NEUER WOHNTRAUM IN LENDORF / KLAGENFURT mit Fußbodenheizung, riesigem Wohnzimmer & großem Balkon

Die Wohnung liegt in begehrter Lage, nordwestlich der Klagenfurter Altstadt, die man in nur wenigen Autominuten erreicht. Umgeben ist das Gebäude von herrlicher Hügellandschaft, sanften Erhebungen wie dem Kreuzbergl und Falkenberg und vor allem von zahlreichen Wiesen und Feldern, die der Umgebung einen charmanten, ländlichen Charakter verleihen. Der Radweg nach Klagenfurt und zur Glan sowie zum Wörthersee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur Klagenfurter Innenstadt sind es nur ca. 4km.  Zur nächstgelegenen Volksschule sind es sogar nur ca. 5 Autominuten.  Eine Bushaltestelle erreicht man in nur wenigen Schritten. Ca. 800m sind es zum nächsten Lebensmittelgeschäft. Über die Autobahn fährt man in das Stadtgebiet von Villach in nur ca. 39km, bzw. ca. 30 Autominuten. Völkermarkt erreicht man mit ca. 20 Minuten Fahrtzeit noch schneller. Nur 1,8km sind es zur nächsten Autobahnauffahrt, Klagenfurt Nord, die in alle Richtungen führt. Zur Grenze nach Slowenien sind es nur ca. 31km, nach Italien nur ca. 60km.

Die erst im Jahr 2020 fertiggestellte Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, komfortabler Fußbodenheizung, großen Fensterflächen, einem riesigen Wohnzimmer, einem großzügigen Balkonparadies und mit einer begehrten Lage im nordwestlichen Klagenfurter Stadtteil Lendorf. Außerdem begeistert der urbane Wohntraum mit einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne samt bequemer Walk-In-Dusche, einem separaten WC, einer traumhaften Küche inkl. Kochinsel mit eigenem Vorratsraum und einem einladenden Vorzimmer, das Platz für genügend Stauraum bietet.

Absolutes Highlight dieser Wohnung und zugleich ein echtes Alleinstellungsmerkmal  ist das ca. 48qm große Wohnzimmer samt ca. 19qm großem Balkon. Die vielen und vor allem weitläufigen Fensterflächen verleihen dem stylischen Wohnraum nicht nur einen beeindruckenden Blick nach draußen, sondern verwöhnen die großzügige Wohnessküche mit angenehmen Tageslicht.

Ursprünglich wurde die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzeptioniert wurde im Zuge des Kaufs mit dem einfachen Weglassen einer Wand in eine Drei-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohnzimmer umgewandelt.

Die Lage im Stadtteil Lendorf, nordwestlich der Klagenfurter Altstadt, besitzt zwar bereits einen ländli­chen und familienfreundlichen Wohncharakter, gleichzeitig jedoch eine hervorragende Infrastruktur, welche mit nur wenigen Autominuten in unmittelbarer Erreichbarkeit der Wohnung liegt.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.