Visionäres Objekt – Anlegerobjekt – Wohnhaus mit Nebengebäude in Althofen

Alles auf einen Blick:

• Hauptgebäude mit ca. 407qm
• uriges Nebengebäude mit ca. 178qm
• riesiges Gesamtgrundstück mit 6.463qm, aufgeteilt auf 5 Parzellen
• schöne Wohnebene in der mittleren Etage vielseitige Möglichkeit der Nutzung
• 23 Autominuten nach Klagenfurt

Nur rund 23 Autominuten nördlich von Klagenfurt liegt eine einmalige Gelegenheit für echte Visionäre.

Der ehemalige Gasthof samt großem Nebengebäude und einem dazugehörigen Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 6.463 qm befindet sich nur einen Steinwurf von Althofen entfernt. Das Hauptgebäude teilt sich mit ca. 407qm auf drei Ebenen auf. Im Erdgeschoß befinden sich die Räumlichkeiten des einstigen Gastwirts samt Küchenbereich, Sanitärräume sowie Lager- und Kühlräume. Auch ein Erdkeller ist über diese Ebene zugänglich. Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich in aktueller Form eine modernisierte Wohnebene befindet. Diese Ebene bietet zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Originalzustand. Über eine weitere Treppe betritt man das zweite Stockwerk, das sechs Gästezimmer, einen größeren Vorraum und zwei Sanitäreinrichtungen bietet. Darüber befindet sich noch ein Dachboden. Im Bereich der nordwestlichen Ecke des Haupthauses gibt es außerdem einen separaten Heizraum samt neu installiertem Kombi-Heizkessel, welcher wahlweise mit Holzpellets oder mit Brennholz betrieben werden kann.

Das Platzangebot des urigen Nebengebäudes beeindruckt mit einer stolzen Fläche von weiteren ca. 178qm, welche sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im oberen Bereich gibt es unterschiedlich große Lagerflächen, die sogar Platz für mehrere PKWs offenbaren, und einen kleinen Bereich mit einer eigenen Glaseingangstür, der ideal als kleines Geschäftslokal geeignet wäre. Die untere Ebene wird aktuell als weitere Lagerfläche genutzt.

Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist die imposante Grundstücksgröße mit einer Gesamtfläche von ca. 6.463qm, die sich auf fünf einzelne Parzellen aufteilen. Je nach Interesse bieten diese Parzellen genügend Platz für spannende Ideen, eine bodenständige Wertanlage oder auch die Möglichkeit eines lukrativen Weiterverkaufs.

Lage:

Mit nur ca. 3km Entfernung vom Zentrum Althofens bietet die Lage des großzügigen Anwesens einen interessanten Standort.

Zur nächstgelegenen Volksschule und zum Kindergarten im Ortszentrum sind es nur ca. 5 Autominuten. Darüber hinaus überzeugt das Bildungsangebot in Althofen mit einer HAK, einem BORG, einer Mittelschule und einer Musikschule. Auch mehrere Lebensmittelgeschäfte und empfehlenswerte Restaurants bietet die Gemeinde.

Erwähnenswert ist auch die hervorragende Infrastruktur samt zahlreichen Industriebetrieben. Die Ortszentren von St. Veit und Klagenfurt erreicht man dank der nahen Schnellstraße in nur ca. 15 bzw. 25 Autominuten. Zum nächstgelegenen Bahnhof Micheldorf-Hirt sind es ca. 2,7km.

Rund um Ihr neues Domizil gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen in den nahen Bergen oder vielfältige Fahrradtouren sind genauso möglich, wie das Entdecken der kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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