WEITLÄUFIGES WOHNHAUS MIT POOL UND SAUNA, BERG- & DRAUBLICK NAHE VILLACH

Die Lage des Hauses ist ideal für jene, welche großen Wert auf die Nähe zu sportlichen und aktiven Naturerlebnissen legen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Autobahnanbindung verzichten möchten.   Der Standort bietet einen perfekten Kompromiss zwischen der hervorragenden   Erreichbarkeit der umliegenden Berge und Seen und den Städten Spittal, Villach und sogar Klagenfurt. Die  nächste Autobahnauffahrt „Villach-West“, liegt nur ca. 1,7km entfernt und bietet Auf- und Abfahrten in sämtliche Richtungen.     In weniger als 5 Minuten Fahrzeit, bzw. einer Entfernung von ca. 4,5km, erreicht man die Ortseinfahrt von Villach. Nur ca. 20 Minuten benötigt man nach Spittal, welches nur ca. 26km entfernt liegt. In rund 25 Minuten erreicht man die ca. 38km entfernte Staatsgrenze nach Italien und nur ca. 30 Minuten sind es zur rund 25km entfernten Grenze nach Slowenien. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in rund 30 Autominuten ebenso schnell erreichbar. Nur rund 10km trennen Sie vom Westufer des idyllischen Ossiacher Sees. Ebenso schnell ist man am Fuße der Gerlitzen. Nur ca. 20km Entfernung sind es zum paradiesischen Millstätter See.     In 5-7 Autominuten erreicht man in Villach die nahegelegenen Supermärkte Hofer,   Billa Plus und Lidl. Volksschulen liegen im leicht erreichbaren Umfeld des Eigenheims. Ein breiteres Schul- und Bildungsangebot bietet die Draustadt Villach. Rund um Ihr neues Domizil gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen in den nahen Bergen oder vielfältige Fahrradtouren sind genauso möglich, wie das Entdecken der kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung.

Sie sind auf der Suche nach einem vielfältigen Eigenheim mit idyllischer Ausrichtung, aussichtsreichem Berg- und Draublick, einem üppigen Angebot an Wohn- und Nutzflächen und möchten dabei auch nicht auf eine schnelle Erreichbarkeit nach Villach und Spittal verzichten? Sie begehren einen ausgedehnten Wohnraum oder sehnen sich nach einem großzügigen Mehrfamilienhaus in pittoresker Lage? Dann könnte dieses ausgedehnte Anwesen in Weißenbach bei Villach genau richtig für Sie sein. Das Gebäude teilt sich auf 2 Wohngeschoße und auf eine Wohnfläche von ca. 197qm auf. Die untere Ebene bildet talseitig das Erdgeschoß und einen Zufahrtsbereich und verfügt über ca. 87qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 43qm Lager- und Kellerräume. Die obere Ebene stellt talseitig den ersten Stock dar, hangseitig ein zweites Erdgeschoß und offenbart eine stolze Wohnfläche von ca. 111qm, einen Sauna- und Wellnessraum mit ca. 38qm und einen Werkzeugraum. Zusätzlich gibt es pro Ebene ca. 11 qm Terrassen- bzw. Balkonfläche.

Der vielseitige Außenbereich bietet in aktueller Form vier große Hochbeete, ein überdachtes Beet, einen eigenen Hühnerstall mit Freilaufbereich, eine schön gestaltete Gartenlaube samt Räucher- und Pizzaofen und ein einladendes Schwimmbecken. Außerdem gibt es genügend freie Gartenfläche für eine weitere Gartengestaltung oder einen großzügigen Spielbereich für Kinder. Der von außen zugängliche Dachboden könnte ebenso ausgebaut und in weitere Wohnfläche umgewandelt werden.

Alles auf einen Blick:

Fertigstellung: ca. 1977, ca. 197qm Wohnfläche, ca. 973qm Grundstück,  ca. 38qm Wellnessraum, ca. 43qm Kellerflächen, ca. 22qm Balkon & Terrasse, Anfang der 2000er Jahre: neue Fenster & Balkontüren sowie Fassadendämmung, 2014-2016 weitere Renovierungsarbeiten, großer Swimmingpool & vielseitiger Garten

K a u f n e b e n k o s t e n:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.